1．言谈中对房东透露已看中其他房屋并已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子，窥探房东的卖房诚意度。切记表演一定要逼真，要在一定的范围内杀价，不要太过火，否则会适得其反。

　　2．告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子出售后才能买，并要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资，商榷能否共同分摊，其目的就是为了降低房价。

　　3．列出房屋的众多缺点，却又表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。房屋缺点概括：交通不方便；周边配套设施不全；物业管理费太高，居住成本高；楼层高，出入不便，噪音大……

　　4．告知自己很满意，但家人不是很满意，最好现场打电话跟家人商议时争吵一番，上演一场苦肉计，演得越像，价格杀得也越理想。

　　5．告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，这对急需资金周转的房东最为生效。

　　6．想办法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员，向他推荐他楼下或楼上的房子，但价格一定要比他在卖的房屋便宜，塑造虚拟竞争对手，从而达到杀价的目的。

　　7．在杀价的过程中你的手机“自动”响了，有其他中介公司业务员给你推荐房子，与此套房屋小区、面积、楼层相仿，但价格便宜很多，在通话中你表示看完房后立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急，你就可以杀到较合理的价了。

　　8．擅用房产广告。一般来说房产中介公司在媒体上广告刊登的价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东，告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线。